Cuota mensual
€2,245.22
Intereses totales
€308,280.44
Coste total del préstamo
€808,280.44
Nº de cuotas
360 meses
Comprueba exactamente qué parte de cada cuota hipotecaria es capital y cuál son intereses
| Período | Cuota | Capital | Intereses | Capital pendiente |
|---|---|---|---|---|
| 1 | €2,245.22 | €786.89 | €1,458.33 | €499,213.11 |
| 2 | €2,245.22 | €789.19 | €1,456.04 | €498,423.92 |
| 3 | €2,245.22 | €791.49 | €1,453.74 | €497,632.44 |
| 4 | €2,245.22 | €793.80 | €1,451.43 | €496,838.64 |
| 5 | €2,245.22 | €796.11 | €1,449.11 | €496,042.53 |
| 6 | €2,245.22 | €798.43 | €1,446.79 | €495,244.10 |
| 7 | €2,245.22 | €800.76 | €1,444.46 | €494,443.34 |
| 8 | €2,245.22 | €803.10 | €1,442.13 | €493,640.24 |
| 9 | €2,245.22 | €805.44 | €1,439.78 | €492,834.80 |
| 10 | €2,245.22 | €807.79 | €1,437.43 | €492,027.01 |
| 11 | €2,245.22 | €810.14 | €1,435.08 | €491,216.87 |
| 12 | €2,245.22 | €812.51 | €1,432.72 | €490,404.36 |
Estas son las preguntas reales que todo comprador de vivienda enfrenta antes de firmar la hipoteca.
Los bancos informan del tipo anual pero nunca muestran el desglose mensual. Nuestra calculadora de hipoteca mensual convierte importe, plazo y tipo de interés en una cuota exacta con un clic — sin hojas de cálculo.
La cuota fija mantiene tu pago hipotecario constante pero acumula más intereses. La amortización constante reduce la cuota cada mes pero empieza más alto. La calculadora hipotecaria muestra ambos planes al instante para comparar.
En una hipoteca de 30 años, los intereses pueden superar fácilmente el capital prestado. Sin una calculadora de hipoteca mensual, la mayoría subestima lo que pagará realmente. El cuadro de amortización completo revela cada euro de intereses.
La mayoría de calculadoras hipotecarias solo soporta un método. La nuestra compara ambos planes, muestra el cuadro de amortización completo y guarda tus datos localmente.
Introduce directamente el importe financiado o calcula desde precio de vivienda más porcentaje de entrada. La calculadora de hipoteca mensual se adapta a cualquier fase de la compra.
Cambia entre sistema francés y alemán con un clic. Ambos métodos corren en el motor de la calculadora hipotecaria para que veas la diferencia real en cuota y en intereses totales.
La calculadora de hipoteca genera un cuadro detallado con cuota, capital, intereses y saldo pendiente de cada período — transparente hasta el último céntimo.
Introduce el tipo como referencia más diferencial en puntos básicos. La calculadora hipotecaria lo convierte automáticamente en tipo anual para el cálculo.
Un gráfico SVG integrado visualiza cuánto de tu reembolso total es capital y cuánto son intereses. Un vistazo a la calculadora te dice lo que años de extractos no muestran.
Tus últimos datos de la calculadora hipotecaria se guardan automáticamente en el navegador. Actualiza, cierra y vuelve a abrir — importe, plazo y tipo siguen ahí.
Tres pasos desde la entrada hasta el cuadro de amortización completo — sin registro ni descarga.
Elige si ingresas el importe financiado directamente o lo calculas desde el precio de la vivienda y el porcentaje de entrada. Luego fija el plazo (10, 20 o 30 años o personalizado) y el tipo de interés anual.
Selecciona cuota fija para un pago hipotecario constante durante todo el plazo, o amortización constante para una primera cuota más alta que baja cada mes. Ambas opciones se calculan al instante.
Comprueba las tarjetas resumen de cuota mensual, intereses totales y coste total. Luego desplázate al cuadro de amortización completo para ver el desglose período a período.
Casos reales donde la calculadora hipotecaria te da ventaja financiera decisiva.
Antes de hacer una oferta, usa la calculadora de hipoteca mensual para encontrar el importe máximo que mantiene tu cuota dentro del presupuesto. Ajusta la entrada para ver cómo cambian los números.
¿Sistema francés o alemán? La calculadora hipotecaria los muestra a la vez. Ve la cuota fija frente al plan decreciente y la diferencia de intereses totales — cifras reales, no estimaciones.
El cuadro de amortización completo de la calculadora hipotecaria muestra el saldo pendiente exacto tras cualquier número de pagos. Identifica el mejor momento para amortizar anticipadamente.
Dudas habituales sobre el cálculo de hipotecas y la planificación de la amortización.
Para cuota fija (sistema francés), la calculadora de hipoteca mensual usa la fórmula estándar: M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1), donde P es el capital, r el tipo mensual (anual ÷ 12) y n el número de cuotas. Para amortización constante (sistema alemán), el capital amortizado por período es P ÷ n y los intereses disminuyen cada mes conforme baja el saldo.
La cuota fija mantiene el pago hipotecario constante durante todo el plazo, facilitando la planificación. La amortización constante amortiza la misma cantidad de capital cada mes, por lo que la cuota total es máxima al inicio y decrece de forma constante. La amortización constante suele costar menos intereses totales, pero las cuotas iniciales más altas exigen mayor liquidez.
Cambia el modo de tipo de interés a 'Tipo de referencia + Puntos básicos'. Introduce el tipo de referencia actual en el primer campo y el diferencial en el segundo. Por ejemplo, 3,1 % + 80 BP dan un tipo efectivo de 3,9 %. La calculadora hipotecaria lo convierte automáticamente.
Sí — tus entradas se guardan automáticamente en el LocalStorage del navegador. Actualizar o cerrar la pestaña no borrará el importe, plazo ni tipo. No se envía nada a ningún servidor: todo el cálculo hipotecario se ejecuta en tu dispositivo.
El gráfico visualiza qué fracción del reembolso total es capital original frente a intereses totales pagados. En préstamos a largo plazo, el porcentaje de intereses suele superar al de capital, lo que ilustra el coste real del endeudamiento.
Sí. La calculadora hipotecaria es independiente de la moneda — introduce el importe en la divisa de tu banco. Las fórmulas y el cuadro de amortización funcionan igual sea en EUR, USD, MXN u otra moneda.
