Calculateur de Prêt Immobilier Gratuit
Calculez vos mensualités de prêt immobilier en quelques secondes. Saisissez votre montant emprunté et votre taux, puis comparez amortissement constant et progressif côte à côte — gratuit, sans inscription.
Voici les vraies questions que tout acheteur se pose avant de signer une offre de prêt immobilier.
Les banques communiquent un taux annuel mais ne vous montrent jamais le détail mensuel. Notre calculateur de prêt immobilier convertit montant, durée et taux en mensualité exacte en un clic — sans tableur.
Les mensualités constantes maintiennent votre remboursement fixe mais coûtent plus d'intérêts. L'amortissement progressif réduit chaque mois vos paiements mais démarre plus haut. Notre calculateur de crédit immobilier affiche les deux plans pour comparer.
Sur un prêt immobilier de 25 ans, les intérêts peuvent facilement dépasser le capital emprunté. Sans calculateur de prêt immobilier, la plupart des acheteurs sous-estiment ce qu'ils paient réellement. Le tableau d'amortissement révèle chaque euro d'intérêts sur la durée totale.
La plupart des simulateurs de crédit immobilier ne supportent qu'un seul mode. Le nôtre compare les deux plans, affiche le tableau d'amortissement complet et sauvegarde vos données localement.
Entrez directement le montant du prêt ou calculez-le depuis le prix du bien et le taux d'apport. Le calculateur de prêt immobilier s'adapte à votre situation.
Passez de mensualités constantes à amortissement progressif en un clic. Les deux méthodes sont calculées simultanément pour voir la différence réelle en mensualité et intérêts totaux.
Le calculateur de prêt immobilier génère un tableau détaillé avec mensualité, capital, intérêts et capital restant dû pour chaque période — transparent jusqu'au dernier centime.
Saisissez votre taux sous forme de taux directeur plus écart en points de base. Le simulateur de prêt immobilier le convertit automatiquement en taux annuel pour le calcul.
Un graphique SVG intégré visualise la part de capital versus intérêts dans votre remboursement total. Une vue que des années de relevés bancaires ne vous donnent pas.
Vos derniers paramètres de simulation de prêt immobilier sont sauvegardés dans votre navigateur. Actualisez, fermez et rouvrez — vos données sont toujours là.
Trois étapes de la saisie au tableau d'amortissement complet — sans inscription ni téléchargement.
Choisissez de saisir directement le montant emprunté ou de le calculer depuis le prix du bien et le taux d'apport. Définissez la durée (10, 20, 25 ans ou personnalisée) et le taux d'intérêt annuel.
Les primo-accédants commencent généralement par le mode « Prix du bien » — entrez le prix de vente et ajustez le taux d'apport pour obtenir le montant à emprunter.
Sélectionnez mensualités constantes pour un remboursement fixe, ou amortissement progressif pour une première mensualité plus élevée qui diminue chaque mois. Les deux options se calculent instantanément.
Comparez les deux méthodes en basculant entre elles. La différence de coût total sur un prêt de 25 ans peut être significative — le calculateur vous donne le chiffre exact.
Consultez les cartes récapitulatives pour la mensualité, les intérêts totaux et le coût total. Faites défiler pour voir le tableau d'amortissement complet période par période.
Observez les premières périodes — pour les mensualités constantes, la majeure partie du remboursement va aux intérêts et non au capital en début de prêt.
Des situations réelles où le calculateur de prêt immobilier vous donne un avantage financier décisif.
Avant de faire une offre, utilisez le calculateur de prêt immobilier pour trouver le montant maximal qui maintient votre mensualité dans votre budget. Ajustez l'apport pour voir l'impact sur vos mensualités.
Mensualités constantes ou amortissement progressif ? Le calculateur de crédit immobilier affiche les deux simultanément. Comparez la mensualité fixe et le planning décroissant, et visualisez la différence totale d'intérêts.
Le tableau d'amortissement complet du simulateur de prêt immobilier vous montre le capital restant dû après n'importe quel nombre de mensualités. Identifiez le meilleur moment pour un remboursement anticipé.
Questions courantes sur le calcul de prêt immobilier et la planification du remboursement.
Pour les mensualités constantes, le calculateur de prêt immobilier utilise la formule standard : M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1), où P est le capital, r le taux mensuel (taux annuel ÷ 12) et n le nombre de mensualités. Pour l'amortissement progressif, le capital remboursé par période est P ÷ n, et les intérêts diminuent chaque mois.
Les mensualités constantes maintiennent le même montant de remboursement pendant toute la durée du prêt, ce qui facilite la gestion budgétaire. L'amortissement progressif rembourse un capital fixe chaque mois, donc la mensualité totale est maximale au début et diminue régulièrement. L'amortissement progressif coûte généralement moins d'intérêts, mais les premières mensualités sont plus élevées.
Sélectionnez le mode « Taux de référence + Points de base ». Saisissez le taux directeur actuel dans le premier champ et l'écart en points de base dans le second. Par exemple, 3,1 % + 80 BP donne un taux effectif de 3,9 %. Le calculateur de prêt immobilier effectue la conversion automatiquement.
Oui — vos saisies sont automatiquement sauvegardées dans le LocalStorage de votre navigateur. Actualiser ou fermer l'onglet n'effacera pas votre montant, durée ou taux. Aucune donnée n'est envoyée à un serveur : tout le calcul de prêt s'effectue sur votre appareil.
Le graphique visualise la part du capital d'origine versus les intérêts totaux payés dans votre remboursement total. Sur les prêts longue durée, la part des intérêts est souvent supérieure au capital, ce qui illustre le coût réel de l'emprunt.
Oui. Le simulateur de prêt immobilier est indépendant de la devise — saisissez simplement votre montant dans la monnaie utilisée par votre banque. Les formules et le tableau d'amortissement fonctionnent de la même façon, quelle que soit la devise.
Gratuit pour toujours. Sans inscription. Sans téléchargement de données. Des chiffres clairs et fiables pour votre projet immobilier.