Calculadora de Financiamento Imobiliário Gratuita
Calcule a prestação mensal do seu financiamento imobiliário em segundos. Informe o valor do empréstimo e a taxa de juros, depois compare SAC e Tabela Price lado a lado — grátis, sem cadastro.
Estas são as perguntas reais que todo comprador enfrenta antes de assinar o contrato de financiamento imobiliário.
Os bancos informam a taxa anual, mas nunca mostram o detalhamento mensal. Nossa calculadora de financiamento imobiliário converte valor, prazo e taxa em uma prestação exata com um clique — sem planilha.
A Tabela Price mantém a prestação fixa, mas acumula mais juros. O SAC reduz a prestação a cada mês, mas começa mais alto. A calculadora de financiamento exibe os dois planos instantaneamente para comparação lado a lado.
Em um financiamento de 30 anos, os juros podem facilmente superar o valor financiado. Sem uma calculadora de prestação mensal de imóvel, a maioria subestima o que realmente pagará. A tabela de amortização completa revela cada real de juros ao longo do prazo.
A maioria das calculadoras de financiamento só suporta um sistema. A nossa compara os dois, mostra a tabela de amortização completa e salva seus dados localmente.
Informe diretamente o valor financiado ou calcule a partir do valor do imóvel e do percentual de entrada. A calculadora de financiamento imobiliário se adapta a qualquer fase da compra.
Alterne entre Tabela Price e SAC com um clique. Os dois métodos são calculados simultaneamente pelo motor da calculadora de financiamento para mostrar a diferença real em prestação e juros totais.
A calculadora de prestação mensal gera uma tabela detalhada com prestação, amortização, juros e saldo devedor de cada período — transparente até o último centavo.
Informe a taxa como taxa de referência mais spread em pontos-base. A calculadora de financiamento converte automaticamente para a taxa anual de cálculo.
Um gráfico SVG integrado mostra quanto do valor total pago é amortização e quanto são juros do financiamento imobiliário — visualização que extratos bancários anos a fio não entregam.
Seus últimos dados da calculadora de financiamento são salvos automaticamente no navegador. Atualize, feche e reabra — valor, prazo e taxa continuam lá.
Três passos da entrada até a tabela de amortização completa — sem cadastro e sem download.
Escolha entre informar o valor financiado diretamente ou calculá-lo a partir do valor do imóvel e do percentual de entrada. Defina o prazo (10, 20 ou 30 anos ou personalizado) e a taxa de juros anual.
Compradores de primeira viagem costumam começar pelo modo valor do imóvel — informe o preço do anúncio e ajuste o percentual de entrada para ver o valor a financiar.
Selecione Tabela Price para uma prestação fixa durante todo o prazo, ou SAC para uma primeira prestação mais alta que reduz todo mês. As duas opções são calculadas na hora pela calculadora de financiamento.
Compare os dois sistemas alternando entre eles. A diferença de juros totais em 30 anos pode ser expressiva — a calculadora de financiamento mostra o valor exato.
Confira os cartões resumo de prestação mensal, juros totais e custo total. Depois role até a tabela de amortização completa para ver o detalhamento período a período.
Preste atenção nos primeiros períodos — na Tabela Price, a maior parte da prestação inicial vai para juros, não para amortização.
Situações reais onde a calculadora de prestação mensal de imóvel oferece vantagem financeira decisiva.
Antes de fazer uma proposta, use a calculadora de financiamento imobiliário para encontrar o valor máximo que mantém a prestação dentro do orçamento. Ajuste a entrada para ver como os números mudam.
Tabela Price ou SAC? A calculadora de financiamento exibe os dois ao mesmo tempo. Veja a prestação fixa versus o plano decrescente e a diferença total de juros ao longo do prazo — números reais, não estimativas.
A tabela de amortização completa da calculadora de financiamento mostra o saldo devedor exato após qualquer número de prestações. Use para identificar o momento ideal para amortização extraordinária.
Dúvidas comuns sobre cálculo de financiamento imobiliário e planejamento de amortização.
Para Tabela Price, a calculadora usa a fórmula padrão: M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1), onde P é o valor financiado, r é a taxa mensal (anual ÷ 12) e n é o número de parcelas. Para SAC, a amortização fixa por período é P ÷ n e os juros diminuem a cada mês conforme cai o saldo devedor.
A Tabela Price mantém a prestação mensal constante durante todo o prazo do financiamento, facilitando o planejamento. O SAC amortiza um valor fixo de capital por mês, então a prestação total é máxima no início e reduz consistentemente. O SAC costuma custar menos juros totais, mas as prestações iniciais mais altas exigem maior capacidade financeira.
Selecione o modo 'Taxa de referência + Pontos-base'. Informe a taxa de referência atual no primeiro campo e o spread em pontos-base no segundo. Por exemplo, 3,1% + 80 BP resultam em taxa efetiva de 3,9%. A calculadora de financiamento imobiliário converte automaticamente.
Sim — seus dados são salvos automaticamente no LocalStorage do navegador. Atualizar ou fechar a aba não apaga o valor, prazo ou taxa. Nenhum dado é enviado a servidores: todo o cálculo de financiamento ocorre no seu dispositivo.
O gráfico visualiza qual fração do total pago é amortização original versus juros totais. Em financiamentos longos, especialmente com taxas mais altas, os juros costumam superar a amortização — um lembrete poderoso do custo real do crédito.
Sim. A calculadora de financiamento é independente de moeda — informe o valor na moeda que seu banco usa. As fórmulas e a tabela de amortização funcionam da mesma forma em reais, dólares, euros ou qualquer outra moeda.
Gratuito para sempre. Sem cadastro. Sem envio de dados. Números claros e precisos para o seu financiamento imobiliário.