Prestação mensal
R$2,245.22
Total de juros
R$308,280.44
Custo total do financiamento
R$808,280.44
Número de parcelas
360 meses
Veja exatamente quanto de cada prestação é amortização e quanto são juros do financiamento
| Período | Prestação | Amortização | Juros | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$2,245.22 | R$786.89 | R$1,458.33 | R$499,213.11 |
| 2 | R$2,245.22 | R$789.19 | R$1,456.04 | R$498,423.92 |
| 3 | R$2,245.22 | R$791.49 | R$1,453.74 | R$497,632.44 |
| 4 | R$2,245.22 | R$793.80 | R$1,451.43 | R$496,838.64 |
| 5 | R$2,245.22 | R$796.11 | R$1,449.11 | R$496,042.53 |
| 6 | R$2,245.22 | R$798.43 | R$1,446.79 | R$495,244.10 |
| 7 | R$2,245.22 | R$800.76 | R$1,444.46 | R$494,443.34 |
| 8 | R$2,245.22 | R$803.10 | R$1,442.13 | R$493,640.24 |
| 9 | R$2,245.22 | R$805.44 | R$1,439.78 | R$492,834.80 |
| 10 | R$2,245.22 | R$807.79 | R$1,437.43 | R$492,027.01 |
| 11 | R$2,245.22 | R$810.14 | R$1,435.08 | R$491,216.87 |
| 12 | R$2,245.22 | R$812.51 | R$1,432.72 | R$490,404.36 |
Estas são as perguntas reais que todo comprador enfrenta antes de assinar o contrato de financiamento imobiliário.
Os bancos informam a taxa anual, mas nunca mostram o detalhamento mensal. Nossa calculadora de financiamento imobiliário converte valor, prazo e taxa em uma prestação exata com um clique — sem planilha.
A Tabela Price mantém a prestação fixa, mas acumula mais juros. O SAC reduz a prestação a cada mês, mas começa mais alto. A calculadora de financiamento exibe os dois planos instantaneamente para comparação lado a lado.
Em um financiamento de 30 anos, os juros podem facilmente superar o valor financiado. Sem uma calculadora de prestação mensal de imóvel, a maioria subestima o que realmente pagará. A tabela de amortização completa revela cada real de juros ao longo do prazo.
A maioria das calculadoras de financiamento só suporta um sistema. A nossa compara os dois, mostra a tabela de amortização completa e salva seus dados localmente.
Informe diretamente o valor financiado ou calcule a partir do valor do imóvel e do percentual de entrada. A calculadora de financiamento imobiliário se adapta a qualquer fase da compra.
Alterne entre Tabela Price e SAC com um clique. Os dois métodos são calculados simultaneamente pelo motor da calculadora de financiamento para mostrar a diferença real em prestação e juros totais.
A calculadora de prestação mensal gera uma tabela detalhada com prestação, amortização, juros e saldo devedor de cada período — transparente até o último centavo.
Informe a taxa como taxa de referência mais spread em pontos-base. A calculadora de financiamento converte automaticamente para a taxa anual de cálculo.
Um gráfico SVG integrado mostra quanto do valor total pago é amortização e quanto são juros do financiamento imobiliário — visualização que extratos bancários anos a fio não entregam.
Seus últimos dados da calculadora de financiamento são salvos automaticamente no navegador. Atualize, feche e reabra — valor, prazo e taxa continuam lá.
Três passos da entrada até a tabela de amortização completa — sem cadastro e sem download.
Escolha entre informar o valor financiado diretamente ou calculá-lo a partir do valor do imóvel e do percentual de entrada. Defina o prazo (10, 20 ou 30 anos ou personalizado) e a taxa de juros anual.
Selecione Tabela Price para uma prestação fixa durante todo o prazo, ou SAC para uma primeira prestação mais alta que reduz todo mês. As duas opções são calculadas na hora pela calculadora de financiamento.
Confira os cartões resumo de prestação mensal, juros totais e custo total. Depois role até a tabela de amortização completa para ver o detalhamento período a período.
Situações reais onde a calculadora de prestação mensal de imóvel oferece vantagem financeira decisiva.
Antes de fazer uma proposta, use a calculadora de financiamento imobiliário para encontrar o valor máximo que mantém a prestação dentro do orçamento. Ajuste a entrada para ver como os números mudam.
Tabela Price ou SAC? A calculadora de financiamento exibe os dois ao mesmo tempo. Veja a prestação fixa versus o plano decrescente e a diferença total de juros ao longo do prazo — números reais, não estimativas.
A tabela de amortização completa da calculadora de financiamento mostra o saldo devedor exato após qualquer número de prestações. Use para identificar o momento ideal para amortização extraordinária.
Dúvidas comuns sobre cálculo de financiamento imobiliário e planejamento de amortização.
Para Tabela Price, a calculadora usa a fórmula padrão: M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1), onde P é o valor financiado, r é a taxa mensal (anual ÷ 12) e n é o número de parcelas. Para SAC, a amortização fixa por período é P ÷ n e os juros diminuem a cada mês conforme cai o saldo devedor.
A Tabela Price mantém a prestação mensal constante durante todo o prazo do financiamento, facilitando o planejamento. O SAC amortiza um valor fixo de capital por mês, então a prestação total é máxima no início e reduz consistentemente. O SAC costuma custar menos juros totais, mas as prestações iniciais mais altas exigem maior capacidade financeira.
Selecione o modo 'Taxa de referência + Pontos-base'. Informe a taxa de referência atual no primeiro campo e o spread em pontos-base no segundo. Por exemplo, 3,1% + 80 BP resultam em taxa efetiva de 3,9%. A calculadora de financiamento imobiliário converte automaticamente.
Sim — seus dados são salvos automaticamente no LocalStorage do navegador. Atualizar ou fechar a aba não apaga o valor, prazo ou taxa. Nenhum dado é enviado a servidores: todo o cálculo de financiamento ocorre no seu dispositivo.
O gráfico visualiza qual fração do total pago é amortização original versus juros totais. Em financiamentos longos, especialmente com taxas mais altas, os juros costumam superar a amortização — um lembrete poderoso do custo real do crédito.
Sim. A calculadora de financiamento é independente de moeda — informe o valor na moeda que seu banco usa. As fórmulas e a tabela de amortização funcionam da mesma forma em reais, dólares, euros ou qualquer outra moeda.
