Monatliche Rate
€2,245.22
Gesamtzinsen
€308,280.44
Gesamtrückzahlung
€808,280.44
Laufzeit in Monaten
360 Monate
Sehen Sie genau, wie viel Tilgung und Zinsen in jeder Hypothekenrate stecken
| Monat | Rate | Tilgung | Zinsen | Restschuld |
|---|---|---|---|---|
| 1 | €2,245.22 | €786.89 | €1,458.33 | €499,213.11 |
| 2 | €2,245.22 | €789.19 | €1,456.04 | €498,423.92 |
| 3 | €2,245.22 | €791.49 | €1,453.74 | €497,632.44 |
| 4 | €2,245.22 | €793.80 | €1,451.43 | €496,838.64 |
| 5 | €2,245.22 | €796.11 | €1,449.11 | €496,042.53 |
| 6 | €2,245.22 | €798.43 | €1,446.79 | €495,244.10 |
| 7 | €2,245.22 | €800.76 | €1,444.46 | €494,443.34 |
| 8 | €2,245.22 | €803.10 | €1,442.13 | €493,640.24 |
| 9 | €2,245.22 | €805.44 | €1,439.78 | €492,834.80 |
| 10 | €2,245.22 | €807.79 | €1,437.43 | €492,027.01 |
| 11 | €2,245.22 | €810.14 | €1,435.08 | €491,216.87 |
| 12 | €2,245.22 | €812.51 | €1,432.72 | €490,404.36 |
Das sind die echten Fragen, die jeder Hauskäufer vor der Unterzeichnung eines Darlehensvertrags hat.
Banken nennen Jahreszinsen, zeigen aber nie die monatliche Aufschlüsselung. Unser Hypothekenrechner wandelt Kreditbetrag, Laufzeit und Zinssatz mit einem Klick in eine genaue monatliche Rate um.
Annuitätendarlehen hält Ihre monatliche Hypothekenrate konstant, kostet aber insgesamt mehr Zinsen. Tilgungsdarlehen senkt die monatliche Rate, startet jedoch höher. Unser Hypothekenrechner zeigt beide Pläne sofort an.
Bei einer 20-jährigen Hypothek können Zinsen leicht den ursprünglichen Kreditbetrag übersteigen. Der vollständige Tilgungsplan zeigt jeden Euro an Zinsen über die gesamte Laufzeit.
Die meisten Hypothekenrechner unterstützen nur einen Rückzahlungsmodus. Unserer vergleicht beide Pläne, zeigt den vollständigen Tilgungsplan und speichert Ihre Daten lokal.
Direkteingabe des Kreditbetrags oder Berechnung aus Kaufpreis plus Eigenkapitalanteil. Der Hypothekenrechner passt sich jeder Phase des Kaufprozesses an.
Per Klick zwischen Annuitätendarlehen und Tilgungsdarlehen wechseln. Beide Methoden laufen durch die Hypothekenrechner-Engine und zeigen den echten Unterschied bei Rate und Gesamtzinsen.
Der Hypothekenrechner erstellt einen kompletten Tilgungsplan mit Rate, Tilgung, Zinsen und Restschuld für jede Periode — transparent bis zum letzten Euro.
Zinssatz als Referenzzins plus individuellem Spread in Basispunkten eingeben. Der Hypothekenrechner rechnet automatisch in den Jahreszinssatz um.
Ein integriertes SVG-Diagramm visualisiert den Anteil von Tilgung und Zinsen an der Gesamtrückzahlung Ihrer Hypothek — auf einen Blick erkennbar.
Ihre letzten Hypothekenrechner-Eingaben werden automatisch im Browser gespeichert. Aktualisieren, schließen und wieder öffnen — Kreditbetrag, Laufzeit und Zinssatz sind noch da.
Drei Schritte von der Eingabe bis zum vollständigen Tilgungsplan — ohne Anmeldung und Download.
Wählen Sie, ob Sie den Kreditbetrag direkt eingeben oder aus Kaufpreis und Eigenkapitalanteil berechnen möchten. Stellen Sie dann Laufzeit (10, 20 oder 30 Jahre oder beliebig) und Jahreszinssatz ein.
Wählen Sie Annuitätendarlehen für eine konstante monatliche Hypothekenrate oder Tilgungsdarlehen für eine höhere erste Rate, die monatlich sinkt. Beide Optionen werden im Hypothekenrechner sofort berechnet.
Prüfen Sie die Zusammenfassungskarten für monatliche Rate, Gesamtzinsen und Gesamtrückzahlung. Scrollen Sie dann zum vollständigen Tilgungsplan für die periodenweise Aufschlüsselung.
Reale Anwendungsfälle, bei denen der Hypothekenrechner Ihnen einen entscheidenden finanziellen Vorteil verschafft.
Vor einem Kaufangebot mit dem Hypothekenrechner den maximalen Kreditbetrag ermitteln, der Ihre monatliche Rate im Budget hält. Eigenkapitalanteil anpassen und die Auswirkungen live sehen.
Annuitätendarlehen oder Tilgungsdarlehen? Der Hypothekenrechner zeigt beide gleichzeitig. Feste Rate vs. sinkenden Plan vergleichen und den gesamten Zinsunterschied sehen — echte Zahlen, keine Schätzungen.
Der vollständige Tilgungsplan des Hypothekenrechners zeigt Ihre genaue Restschuld nach beliebig vielen Zahlungen. Nutzen Sie ihn, um den besten Zeitpunkt für eine Sondertilgung zu finden.
Häufige Fragen zur Hypothekenberechnung und Rückzahlungsplanung.
Beim Annuitätendarlehen verwendet der Hypothekenrechner die Standardformel: M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1), wobei P der Kreditbetrag, r der monatliche Zinssatz (Jahreszins ÷ 12) und n die Anzahl der Monatsraten ist. Beim Tilgungsdarlehen ist die Tilgung pro Periode P ÷ n fest, und der Zinsanteil sinkt monatlich mit der Restschuld.
Das Annuitätendarlehen hält Ihre monatliche Hypothekenrate während der gesamten Laufzeit konstant und erleichtert so die Haushaltsplanung. Das Tilgungsdarlehen tilgt monatlich einen festen Betrag, sodass die Gesamtrate anfangs am höchsten ist und stetig sinkt. Tilgungsdarlehen kostet üblicherweise weniger Gesamtzinsen, aber die höheren Anfangsraten erfordern mehr Liquidität.
Wechseln Sie den Zinseingabemodus auf 'Referenzzins + Basispunkte'. Geben Sie den aktuellen Referenzzinssatz im ersten Feld und den Spread in Basispunkten im zweiten Feld ein. Zum Beispiel ergibt Referenzzins 3,1 % + 80 BP einen Effektivzins von 3,9 %. Der Hypothekenrechner rechnet automatisch um.
Ja — Ihre Eingaben werden automatisch im LocalStorage Ihres Browsers gespeichert. Aktualisieren oder Schließen des Tabs löscht Kreditbetrag, Laufzeit oder Zinssatz nicht. Es werden keine Daten an Server gesendet: Die gesamte Hypothekenberechnung läuft auf Ihrem Gerät.
Das Diagramm visualisiert den Anteil der ursprünglichen Tilgung gegenüber den Gesamtzinsen an Ihrer Rückzahlung. Bei langfristigen Darlehen übersteigt der Zinsanteil oft die Tilgung — ein deutliches Bild der echten Kreditkosten.
Ja. Der Hypothekenrechner ist währungsunabhängig — geben Sie Ihren Kreditbetrag einfach in der Währung Ihrer Bank ein. Formeln und Tilgungsplan funktionieren gleich, egal ob Sie eine Hypothek in EUR, USD, CHF oder einer anderen Währung berechnen.
